【BP専用マニュアル】不動産購入の流れ

★はPMA設立完了した方のみ可能

■不動産購入について (LCB提案物件)

●PMA設立から「3年以内に不動産購入」が必須となります
　※既存クライアントは「全ての法人口座開設完了」から3年以内


　

■不動産購入までの流れ

STEP 1　現地エリア視察

STEP 2　購入検討エリア・購入条件ヒアリング

STEP 3　物件提案・物件運用委託意思確認

STEP 4　内見希望ヒアリング・内見手配(★)

STEP 5　内見(★)

STEP 6　運用委託費用・物件購入外費用提示(★)

STEP 7　売買契約(★)

STEP 1　現地エリア視察

担当：契約会社/ビジネスパートナー
内容：Uluwatu→Canggu→Ubudのエリアレクチャーコースをレクチャー
方法：
・SSH：LCB からのレクチャーをもとに、バリ島現地にてアテンド
・BP：SSH からのレクチャーをもとに、バリ島現地にてアテンド

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STEP 2　購入検討エリア・購入条件ヒアリング

担当：契約会社/ビジネスパートナー
内容：視察を踏まえて、以下項目をヒアリング
▶︎ヒアリング項目
　・エリア：Ubud / Canggu / Uluwatu
　・予算：1億円/3億円
　・用途：宿運用/別荘/居住
　・条件：広さ/ビーチまで距離/物件テイスト/運用方針（LCB委託有無） etc…
方法：
・Googleフォーム(https://forms.gle/AbrZUQWCRkjNk9e87)
・回答状況共有：対象者→BP→SSH→LCB

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STEP 3　物件提案・物件運用委託意思確認

■物件提案
担当：契約会社/ビジネスパートナー
内容：②の回答下に、条件に合う物件を提案
方法：CIC掲載物件から選定

■物件運用委託意思確認
担当：契約会社/ビジネスパートナー
内容：物件を購入した場合、「LCBに運用を委託する」または「自分で運用する」を確認する
方法：CIC掲載物件から選定

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STEP 4　内見希望ヒアリング・内見手配

担当：契約会社/ビジネスパートナー
内容：以下項目ヒアリング
・対象者名
・同行者数
・エリア
・内見希望物件
・条件
・渡航日程
方法：
・Googleフォーム(https://forms.gle/Uh2cbjCE6QmyhKb88)
・回答状況共有：対象者→BP→SSH→LCB

■ヒアリング情報から内見当日の工程表を作成します

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STEP 5　内見

担当：契約会社/ビジネスパートナー、LCBスタッフ、担当パートナー
内容：
 ・内見工程表に沿って物件を訪問
  ・クライアントの移動/アテンド：SSH/BP
  ・物件案内：担当パートナー、LCBスタッフ、SSH/BP
  ・内見レポート共有、入力：SSH/BP
方法
  ・SSH/BPが移動車手配
  ・内見レポート共有、入力→Googleフォーム
  ・回答状況共有：対象者→BP→SSH→LCB

┝ [購入条件に合う物件無しの場]）⇒STEP 2 に戻る
│
[購入前向きに検討する場]⇒STEP 6 に進む

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STEP 6　運用委託費用・物件購入外費用提示

担当：LCB
内容：
 ・購入を検討する物件の「運用委託費用」「物件購入外費用」を算出して提示

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STEP 7　売買契約

担当：LCB
内容：
 ・購入する物件の売主に購入オファーを提示し交渉開始